ACHETER UNE MAISON DE PRESTIGE A LEMAN PAR L’INTERMEDIAIRE D’UNE AGENCE IMMOBILIERE
Acheter une maison de prestige à leman est une opération très délicate car elle nécessite diverses étapes de la procédure, des contrats à stipuler, des papiers à signer. Cela conduit le plus souvent le citoyen à s’en remettre à des experts en la matière, les agences immobilières, qui offrent des conseils dans la recherche du bien, la gestion des premiers contrats et, en général, une assistance dans les différentes étapes de la vente.
Nous proposons ici un guide pour le citoyen qui choisit de profiter de l’aide d’un agent immobilier dans la recherche et pour acheter une maison de prestige à leman. L’objectif est de les sensibiliser à leurs droits, aux devoirs de l’agent, aux moyens de protection et aux précautions nécessaires pour éviter les mauvaises surprises ultérieures (par exemple, des irrégularités de construction ou fiscales dans le bien acheté ou des coûts supplémentaires non prévus).
Tout d’abord, lorsque vous entrez dans une agence immobilière pour acheter une maison de prestige à leman, assurez-vous que votre interlocuteur est un agent immobilier régulièrement inscrit auprès de la Chambre de commerce
Cela peut être vérifié en demandant explicitement à l’agent de montrer son certificat ou en demandant des informations à la chambre de commerce locale. C’est important car si le courtier n’est pas enregistré auprès de la Chambre de commerce, il n’a pas le droit de recevoir de commission. En outre, il convient de se méfier des services professionnels gratuits car ils peuvent cacher des abus.
– ils sont rédigés de manière claire et compréhensible. En cas de doute, n’hésitez pas à demander des précisions à l’avocat ;
– Indiquez les coordonnées d’enregistrement du médiateur ou de la société de médiation ou de son représentant légal. Il s’agit d’une information destinée à protéger le consommateur car elle lui permet d’identifier l’agent immobilier professionnel, qui, comme mentionné, doit être régulièrement inscrit au rôle de médiateur ;
– indiquer l’objet du contrat, en précisant s’il s’agit par exemple d’une proposition d’achat ou d’un ordre de vente ;
– le formulaire doit contenir tous les éléments nécessaires pour chaque type d’acte (par exemple, les éléments essentiels de la proposition d’achat, du compromis et de l’acte) ;
Lisez toujours attentivement les actes soumis par l’agent, exigez qu’ils soient assez détaillés (surtout s’il s’agit d’une proposition pour acheter une maison de prestige à leman).
Exiger que l’agent fournisse correctement toutes les informations nécessaires sur les conditions générales du bien, sa conformité aux règles de construction et d’urbanisme et la présence d’éventuelles contraintes. Il faut rappeler, en effet, que l’agent immobilier est civilement responsable s’il dissimule l’existence de servitudes, d’hypothèques, de saisies, d’abus de construction, de l’absence de consentement de tous les copropriétaires à la vente du bien, de droits de préemption ou de rachat, du non-paiement des charges de copropriété ordinaires et/ou extraordinaires par le vendeur ou s’il fournit des données fausses (par exemple, il prétend qu’un terrain est constructible alors qu’il a d’autres destinations urbaines).
Ce sont des données que l’agent immobilier a le devoir de connaître selon la diligence professionnelle requise par les caractéristiques de l’entreprise et son niveau d’organisation.
